2025开年双盘售罄，越秀能否在上海真正站稳脚跟？|界面新闻 · 地产

界面新闻记者 | 王婷婷

上海提前启动楼市“小阳春” ，开发商踩中节点推盘入市，顺利迎来新一年“开门红 ” 。

3月4日
，上海链家公布数据显示，2月份全市共成交新建商品房2360套 ，环比下降40%
，同比增长58%；成交金额197亿元，环比下降51% ，同比增长58%。

上海链家指出
，2月份上半月受春节假期影响，实际有效的成交时间可能只有半个月左右
。新房供应还在逐步恢复的过程中 ，成交却已率先加快脚步
，虽然因假期影响，成交量环比下跌 ，但同比增幅较大
，成交均价增长3%，前2月累计同比增长16%。

另一大亮点是 ，大户型成交占比增加 。数据显示，从今年的成交结构来看
，前2月，110-140平方米以及200平方米以上的占比增长 ，110-140平方米占比22%
，增加了3个百分点，200平以上的占比6% ，增加了2个百分点
。

从总价段来看
，400万-700万元以及1500万以上的成交占比增加。其中，400万-700万元占比39% ，较去年增加5个百分点；1500万以上的占比12%
，较去年增加8个百分点 。

“以往高价房产品会在销售季热度起来后才会集中入市
，但这次入市意愿比较积极，和目前市场以中高端改善为主的消费需求相匹配
。”上海中原地产资深分析师卢文曦认为 ，这些产品取得不错的销售成果，也将给市场注入更多信心。

卢文曦表示
，3月是传统销售季，市场供应会很快恢复 ，届时成交量会顺势而上
，今年的“小阳春
”温度会高于2024年 。

广州市属国资房企越秀地产（00123.HK）入沪四年，这次也凭借中高端改善盘“扬眉吐气”了
。

2月26日 ，越秀地产在上海的新盘越秀·静安天玥和越秀·苏河·和樾府双盘售罄
，共录得92亿元的销售额。

其中，静安天玥的备案均价11.94万元/平方米 ，共推出147套房源
，户型面积120-142平方米 。该项目自去年4月土拍拿下地块，到如今一次性推盘售罄 ，获得销售额23亿元
。

位于普陀苏河板块的越秀·苏河·和樾府自去年3月入市至今
，分别以280% 、270%、338%
、272%的认购率，创造了“四开四罄 ”“四触积分
”的成绩 ，总销售额为69亿元。

这两个项目的热卖，让越秀在上海房企销售排行榜中终于走向前列 。克而瑞数据显示
，在2025年2月上海楼盘销售金额排行榜中，越秀·静安天玥以18.48亿元（网签数据）的成绩位列第一 ，保利·世博天悦（6.03亿元）、华润华发时代之城（5.85亿元）紧随其后。

在2025年上海楼盘销售面积排行榜上
，越秀·静安天玥继续以15307平方米的成交面积排第一位
。不仅如此，销售套数也是第一名 ，是2月唯一一个成交超出百套的新盘。

在这之前
，在楼市竞争尤其激烈的上海，越秀地产很少有机会能获得如此成就 。

2024年 ，不少开发商如中海地产 、融创
、绿城等在上海收获丰盛
，同样有多个项目入市的越秀地产，最终仅以61.09亿元的销售额排第31名
。

当然原因不单单是市场竞争激烈 ，也与这一年越秀地产在上海的产品口碑面临一定挑战有关。以越秀地产在杨浦的越秀保利嘉悦云上项目为例
，被业主指出项目“虚假宣传、货不对板 、降标减配
、玻璃变形，一场雨就让外立面脱落”等问题 。

去年
，越秀在杨浦的另一项目越秀·杨浦天玥（备案名：玥宸雅园）开盘后也不温不火
。去年10月30日，越秀·杨浦天玥开盘销售 ，推出122套房源
，销售均价为9.2万元/平方米，意向认购客户102组 ，认购率83.6%
，这一认购率在同价位项目中表现并不算好。

网上房地产数据显示，截至今年3月4日 ，越秀·杨浦天玥可售住宅套数还剩65套
，已售住宅套数为57套，去化不足一半 。

这一次 ，新年销售迎来“开门红 ”
，越秀上海公司自然难掩喜悦，当日便发布喜讯 ，“虽然入沪才短短4年，越秀已经布局12个项目
，决心深耕上海，与上海共生长
。
”

越秀上海表示，今年将迎来“越秀产品升级之年”。2025年 ，越秀在上海依然多盘齐发
，在越秀·苏河·和樾府、静安天玥清盘之后，还有越秀·外滩樾 、杨浦天玥
、翎翠滨江、长宁项目 、翡雲悦府
、新杨思项目接力登场 。

不过 ，这些项目能否延续越秀·静安天玥和越秀·苏河·和樾府的热销势头
，得取决于多重因素，包括产品的地理位置和地段价值、产品力呈现（设计创新 、品质标准等）、开发商口碑
、销售策略与定价 ，以及推盘时机和政策支持等
。

产品力尤其重要。据越秀地产华东区域总经理詹瑞林去年接受媒体采访时表示
，越秀注重环保和高科技，在上海、南京的两个项目都是绿色科技住宅 ，2023年12月份拿下的普陀区地块，产品配置会很高
，这应该会是普陀区标准较高的住宅项目 。该项目正是后来热销的越秀·苏河·和樾府。

对于越秀而言，上海始终是战略投资重点 ，在越秀华东甚至整个集团的发展中承担着重任
。数据显示
，2024年，越秀地产在上海的拿地金额以72.61亿元排行第四 ，仅次于招商蛇口 、华润置地和保利发展。

2025年
，越秀要在上海继续发力 。2月20日，上海推出4幅宅地 ，其中浦东新区Z000602单元20Ea-01地块是最热门地块
，共吸引中海
、保利发展、招商蛇口 、华润&越秀
、浦发、建发六名竞买人报名参拍
。

最终，在经历了76轮竞价后 ，由华润&越秀联合体以总价约50.9亿元成功拿下
，成交楼面价为74696元/平方米，溢价率33.38%。

值得一提的是 ，新的一年，上海作为楼市风向标对房企的投资热度在继续攀升
，核心地块高溢价成交，外资和民企加速涌入 ，旧改项目备受追捧
，已成为绝大多数房企战略布局的核心战场，想要在此背景下夺得更多优质项目显然会更难 ，十分考验开发商的投拓能力 。

随着更多房企相继“回归 ”上海
，既是上海市场回暖的积极信号，也意味着接下来上海楼市格局或被重塑 ，开发商之间的竞争也会愈发激烈
。

那么
，2025年越秀地产想要“以硬核产品力重塑上海楼市的价值观坐标系
”，无疑也会面临更大的挑战。