香港再出楼市新政：总价400万港元及以下住宅印花税大幅下调至100港元|界面新闻 · 地产

2月26日，香港特区财政司司长陈茂波发布年度财政预算案 ，宣布一项楼市新政：将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元
，即日生效
。

目前香港400万港元总价的物业，按以往1.5%的印花税计算 ，税费约6万港元。印花税从6万港元调到100港元
，意味着大幅下降99% 。

此举旨在减轻购买低价住宅及非住宅物业人士的负担，预计可惠及约15%的物业成交个案 ，政府收入将每年减少约4亿港元
。

地产咨询公司莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒表认为
，该政策有助部分上车人士或年青人置业，预计将带动相关住宅成交量上升5-10%。

陈茂波还表示 ，考虑到写字楼空置率近年处于高水平及未来几年的供应仍相对充足
，特区政府来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应 ，另外也会考虑将部分商业用地改划作住宅用途 。

近年来，香港楼市面临成交量低迷
、房价回调等挑战
。2024年2月28日
，香港特区政府财政司司长陈茂波公布2024至2025年度财政预算案，宣布撤销所有住宅物业需求管理措施 ，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税
，标志着香港楼市进入“零辣招
”时代。

香港楼市“辣招”一词，是指2010年推出的高额印花税 ，是香港特区政府为打击房地产炒作 、抑制房价过快上涨而推出的一系列政策措施 。

2023年10月
，香港曾有过一次“减辣 ”行动，印花税普遍减半征收 ，且对外来人才购房可以先征后免
。

在历史高峰期
，非香港本地居民购置首套房，必须支付合计高达30%的印花税 ，且纳税部分无法贷款。如果买总价为1000万港币的房产
，仅额外缴纳的印花税就需支付300万港元 。

“撤辣
”之后，香港当地人在港买房的印花税税率从7.5%减少至1.5%；内地人在香港买房 ，印花税税率从15%减至从100港元到成交价的4.25%，相当于有10.5%左右的税费优惠
。