上海楼市“争春”：新房销售提速，二手房预计全月成交超2.5万套|界面新闻 · 地产

界面新闻记者 | 王婷婷

界面新闻编辑 | 李慎

3月的上海
，楼市暖意与春日阳光一同升温。

“今年1-2月商品住房市场淡季不淡，3月以来小阳春势头良好 。”3月21日 ，界面新闻记者从上海市房管局获悉
，今年以来，上海新房市场保持回稳向好态势 ，二手住房交易继续活跃
。

以新房市场为例
，上海今年1-2月一手住房累计成交78万平方米，同比增加28%。

3月新开盘项目依然保持较高热度 。据了解 ，3月以来共有16个项目完成认购
，平均认购比为0.89，其中有9个项目认购比超过1
。

在售项目销售也提速。3月以来在售项目日均成交1.1万平方米 ，比去年同期日均增加34%
，与去年“沪七条 ”出台后10月份成交水平持平 。可售量有所下降，目前全市可售面积比2024年末减少6%；去化周期比2024年末减少1.1个月
。

近期多个新房项目触发积分
，开盘热销。比如位于静安内环不夜城板块的越秀·静安天玥，今年2月底一次性推盘售罄 ，总销售额23亿元 。此外
，同一时期开盘还有位于普陀区的越秀·苏河·和樾府，也实现当日售罄
。

越秀地产华东区域联席总经理闫强表示 ，2024年的楼市新政不仅为购房者降低了置业门槛
，也为企业注入了发展动能。“2025年，越秀还将推出虹口
、长宁、新杨思等多个重点项目 ，努力冲刺305亿元的年度销售额目标 。 ”

据其观察
，目前上海新房重点在于改善客户，而且客群结构越来越年轻化 ，这部分年轻的改善客群是市场的中坚力量
，他们接受过良好的高等教育，对于未来生活的品质要求更高 ，针对这部分客群，市场也需要更好产品来匹配。

上海新房市场目前关注度较高的项目还有金陵华庭
。该项目已于3月17日结束认购
，最终获得300+个认购量，认购率接近200% ，3月22日开盘。

“项目面市后热度居高不下 。
”嘉里建设华北区 、华东区总经理陈小峰表示
，从样板房开放到认购的短短几周时间内，案场到访量超千组 ，成为近期上海住宅市场人气最旺的销售展厅
。

“这个短期获得的上访量
，除了印证项目本身的稀缺属性之外，更说明了上海住宅市场的巨大潜力。”陈小峰指出 。

值得一提的是 ，从价格方面来看
，去年至今，上海核心区的新房价格稳步上升
。“金陵华庭（均价为18.9万元/平方米）首批158套房源一起推售 ，这在近1年内上海核心区是单批次供应套数最多的一个
，也足见嘉里建设对上海市场购买力的充分信心。 ”

热的不单单是内环核心区，还有位于浦东曹路的象屿联发金海汀云台四期 ，于3月8日开盘获得热销，均价67731元/平方米
，当日136套房源全部售罄，入围分为58.08分 。

除此之外 ，位于宝山南大的中环置地中心望云项目
，认购率320%，同样确认触发积分制
。3月19日 ，该项目推出50套建筑面积约108-122平方米的房源
，均价6.6万元/平方米，当日去化97%。

华润上海相关人士表示 ，“只剩零星188平方米的
，其他都卖完了，近期市场确实在变好 。
”

可以看出 ，自去年“9·29”新政发布以来
，上海楼市在政策引导下持续展现出蓬勃向上的活力，春节后 ，市场依旧“在线 ”
。

上海链家数据也显示，春节后
，2025年2月7日到3月18日，上海链家新房累计带看4.1万组 ，同比增长53%
，同比24年春节后40天增长22%；住宅成交量同比增长96%，同比24年春节后40天增长21% ，市场热度仍在持续。

成交结构上
，外环外新房成交占比82%，是上海新房成交主力 ，其中五大新城累计成交量占比51% 。

二手房市场也在逐渐升温。

数据显示
，今年1-2月，上海二手住房累计成交267万平方米（3.12万套） ，同比增加51%
，为2017年以来同期第二高（2021年同期市场趋热，成交量较高）
。春节假期后三周 ，成交量逐周增加，比去年节后同期增加37%。

3月1日-20日
，上海二手房成交140.5万平方米（1.68万套），比去年同期增加57% 。日均成交838套 ，比去年3月日均增加44%；周末成交套数仍保持去年四季度以来日均超千套的水平
，日均成交1212套，比去年12月周末日均增加7%
。

“预计全月成交超2.5万套 ，同比增加40%左右
，比近5年同期月均成交水平高出14%。
”

上海链家新房总经理徐向东表示，春节后 ，上海二手房成交量同比去年同期显著增长
，二手流量及过程指标明显增加，中外环占比环比春节前上升 ，非沪籍购房占比稳定 。

2025年2月5日到2025年3月16日（春节后）
，上海链家二手住宅成交量较去年同期（去年春节后2024年2月16日至2024年3月26日）增长46%
。此外，同比去年同期 ，商机量增长24%，新增挂牌增长4%
，新增客户量增长41%，带看增长50%。

太平洋房屋副总经理廖峰也认为 ，2024年
，上海楼市在“沪七条”“5.27 ”“9.29”等政策的推动下，迎来了阶段性复苏 。这些政策不仅降低了购房门槛 ，还通过降准
、降息、降低首付比例等措施
，进一步释放了市场需求
。

2025年，在“9.29
”新政的持续影响下 ，太平洋房屋新增房同比增长74.8%
，新增客同比增长75%，新增带看同比增长38.46% ，政策影响力明显。

“自9.29新政以来
，太平洋房屋的房源成交周期逐步变短，整体从2024年一季度的109天到2025年一季度的94天 ，整体成交周期缩短15天 。”廖峰表示，随着政策效应的延续
，二手房成交量有望继续保持高位，但价格大幅上涨的可能性较低 ，预计将呈现“量升价稳 ”的态势
。

业内一致认为
，随着先行指标回升向好，今年上海“小阳春
”市场成色较足。