嘉里建设上海"小阳春"首战告捷，158套豪宅售罄揽金92亿，“对今年楼市前景非常乐观”|界面新闻 · 地产

界面新闻记者 | 王婷婷

界面新闻编辑 | 李慎

郭鹤年家族在上海的400多亿元投资 ，迎来首个收获季 。

3月22日，马来西亚首富郭鹤年家族旗下的嘉里建设（00683.HK）在上海最大投资项目迎来入市
，均价18.9万元/平方米的豪宅被一抢而空，158套房源热销92.34亿元 ，宣布嘉里建设2025年上海首战胜利。

此次入市的是嘉里建设上海项目的超高层住宅产品金陵华庭
。界面新闻获悉
，当日开盘3小时售罄。项目本批次共计推售158套270-640平方米的大平层房源，刷新了上海新房市场2025年以来的单日总销金额最高、套均总价最高以及均价最高的销售成绩 。

这一成绩不仅再次印证了上海核心资产的强劲韧性 ，也表明港资房企的品牌力在当前市场依然备受认可
。

有购房者表示
，“进去开盘现场之前还在研究避难层上下选不选，进去发现根本没得选。 ”还有购房者表示 ，本来相中288平方米的东边中高区
，最后只选到了西边避难层上一楼，“一直在讲预期 ，很魔幻的一天 。”

据嘉里建设华北区 、华东区总经理陈小峰介绍
，金陵路项目是目前公司在上海主力开发的项目，位于黄浦区外滩街道 ，整个项目建筑面积约67万平方米
，包含约12.4万平方米的住宅—金陵华庭、约13.2万平方米的商业以及约21.4万平方米的办公
。

“金陵华庭之所以能获得市场的高度关注，除了嘉里建设的住宅开发理念之外 ，还有项目本身位于核心地段以及67万方城市更新开发的前景预期
，它让市场看到，城市更新对于区域价值的提升。 ”陈小峰认为 。

据介绍
，该项目整体规划
、整体开发，将围绕金陵东路历史风貌街区 ，以保护性开发、新旧融合 、可持续运营为设计理念，焕活这条上海乃至华东区唯一留存的百年骑楼大街
，打造一条上海城市级的风貌商业街区，成为上海城市更新的重要一环
。

作为金陵路综合体项目的首发业态 ，金陵华庭包含4幢约150米超高层住宅
，共计318套大平层和29套风貌住宅。据嘉里建设首席财务官郑慧善在业绩会上透露，金陵华庭第二批次房源计划于今年第四季度推出 。

金陵华庭首开就录得“日光 ”的成绩 ，嘉里建设上海团队包括集团都暂时可以松口气了
。

一直以来
，嘉里建设对该项目颇为重视，金陵华庭的销售不仅关乎着公司在内地的口碑 ，更关键的是回款。在3月19日举行的2024年全年业绩发布会上
，郑慧善表示，随着金陵华庭预售以及香港缇外等项目的资金回笼 ，将有助减少负债
，目标可于两年内降至30%的水平 。

财报数据显示，截至2024年年底 ，嘉里建设负债率上升7.4个百分点至41.5%，主要受支付上海黄浦项目最后土地款项后债务总额增加30%影响。

业内对嘉里建设金陵项目普遍持较积极态度
。3月20日
，瑞银发表研报指，考虑到公司旗下上海旗舰项目金陵华庭需求强劲 ，项目二期亦将于今年第四季推出
，预测一旦在未来两年有逾220亿元的销售款入账，其列账净负债比率将大幅降至21%。

年报显示 ，2024年嘉里建设增收不增利 。

收入方面，数据显示 ，2024年嘉里建设录得合并收入为213.61亿港元(2023年为181.27亿港元)
，按年上升18%
。

分业务来看，2024年嘉里建设录得发展物业的合并收入为138.3亿港元 ，按年上升33%；租赁物业的合并收入为53.55亿港元，按年减少2%
，但以当地货币计算，则大致持平；酒店业务表现于2023已从新冠疫情的影响中大幅复苏 ，并于2024年恢复正常
，合并收入按年减少4%至21.76亿港元，若以当地货币计算 ，则按年下跌2%。

此外
，2024年嘉里建设录得合约销售额126.05亿港元(2023年：140.71亿港元)，按年跌逾10% ，跌幅主要由于内地可销售资源减少
，但部分被香港的贡献增加所抵销 。

盈利方面，截至2024年12月31日止年度 ，集团录得股东应占溢利8.08亿港元
，按年减少75%
。“鉴于内地及香港房地产行业环境面临的挑战，集团对发展物业及投资物业的估值采取了更为保守的态度。 ”

若撇除特殊项目影响 ，基础溢利按年增加25%至39.73亿港元，增幅主要由于发展物业收入提升 。每股盈利为0.56港元
，按基础溢利计算的调整后每股盈利为2.74港元
。董事会建议宣派年度末期股息每股0.95港元，连同中期股息每股0.40港元 ，2024年度总股息为每股1.35港元。

“目前楼市已经跳出谷底
，集团对今年楼市前景非常乐观，未来亦会按照预定节奏推出新盘 。
”嘉里建设董事及香港区总经理汤耀表示
。

汤耀认为 ，虽然目前大环境仍具挑战
，最主要受外围经济环境影响，但事实上 ，去年起香港及内地经济都逐步回稳
，同时配合政府早前撤辣
、减息周期开始，以及专才来港提高住房需求 ，楼市回稳比较显著。

“今年势头亦得到延续
，在今年首两个月嘉里建设所占的销售份额中就已达33亿港元 。”

2025年，嘉里建设依然货源充足。

在香港 ，今年主力销售包括缇外、海盈山及朗天峰HAVA三个项目，而其他具备销售条件的还有元朗十八乡第二期
，以及日出康城第三期亦已获批预售楼花同意书
。“假设这些项目可以全部在今年推出，新增单位数目近3600伙（套）。 ”

在内地 ，除了上海金陵华庭计划今年第四季推出外
，另有深圳前海公寓 、武汉江城府等推售，二
、三线城市也会努力推盘 。

嘉里建设对楼市的长远前景保持乐观
。

“内地主要由于城市的结构性增长 ，中产阶级消费力的崛起
，加上产业与创新提升至国际竞争水平；而香港作为内地与国际市场的唯一金融门户，我们对其长远前景亦感到乐观。
”

但短期仍具挑战 。比如香港和内地的营商及消费者信心何时能显著恢复 ，仍存在不确定因素；贸易局势紧张及地缘政治风险进一步加剧市场挑战
，美国利率预期于可见未来将维持较高水平
。

因此，嘉里建设将继续保持审慎态度 ，专注于减少负债及维持稳定股息。