北京新单价地王诞生，中海地产75亿元竞得海淀区树村地块|界面新闻 · 地产

北京新单价地王诞生
。

3月18日，北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块正式开拍 ，最终被北京中海地产以75.02亿元摘得
，溢价率27.9%，楼面价约10.23万元/平米 ，打破北京土地市场历史单价纪录
，成为北京新单价地王。

新成交的海淀树村地块用地规模大约3.97万平方米，规划地上建筑面积大约7.33万平方米 ，起拍价58.64亿元
，位于五环沿线，容积率1.6 。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示 ，树村最强优势是所处上地板块兼具产业优势和学区优势
。一方面
，腾讯、网易 、百度
、新浪等互联网大厂聚集后厂村区域，吸引了大量高科技人才 ，对应较高购买能力。另一方面，教育资源上对应上地学区
，区域内分布有上地实验小学、清华附中上地学校 、二十中学等优质教育资源 。

自北京土地市场政策取消了限价
、指导价等政策后，海淀土拍就变得活跃
。今年1月2日 ，建发集团以90.404亿元摘得了海淀区朱房四街0030地块
，其楼面价高达9.5万元每平方米，创造了当时的新纪录。

根据北京2025年商品住宅用地推介会信息 ，海淀今年除树村地块以外
，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块 、四季青西郊机场周边及沿线城中村改造项目地块等待入市，且都集中在上半年 。

张凯分析认为，届时大量新盘涌入将会使得海淀新房市场竞争程度加剧 ，开发企业唯有从园林设计
、会所打造、精装品质 、“零公摊
”
、风雨连廊等各个细节方面入手
，全方位提升产品竞争力，才能在市场中站稳脚跟
。

天眼查APP显示 ，北京中海地产成立于2000年3月，注册资本5000万。该公司是中海企业发展集团有限公司的全资子公司 。中海企业发展集团有限公司隶属于中国海外发展有限公司
。

官网资料显示
，中国海外发展有限公司1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市 ，业务遍布港澳及内地80余个城市及国家和地区。2023年
，该公司总资产达人民币9236亿元，净资产达人民币3730亿元；实现销售合约额3098亿元 ，净利润256亿元 。