上海豪宅市场年末冲刺，陆家嘴太古项目首开去化超九成|界面新闻 · 地产

界面新闻记者 | 王婷婷

“豪宅热销”，是上海楼市今年的关键词之一
。

据克而瑞研究统计 ，2024年以来上海共产生了30个“日光 ”盘
，其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光
”，占比接近六成。

进入12月 ，各家开发商纷纷拿出“压箱底”项目
，要做最后一轮冲刺 。12月9日下午，港资房企太古地产与上海国资房企陆家嘴集团合作开发的中国内地首个住宅项目“陆家嘴太古源 源邸 ”开盘选房
。

据界面新闻了解 ，此次出售的住宅单位均位于项目内前排的两座临江楼栋
，面积分别为约278平方米和约388平方米；其中两套珍稀顶楼大平层，面积分别为约557平方米及745平方米。套均售价约为5800万元 ，单价为16.98万元/平方米 。

界面新闻从太古地产方面获悉
，开盘现场反应热烈，首批推出的50套单位中已售出47套
。太古地产住宅业务董事杜伟业表示 ，对此次销售成绩感到振奋，突显了上海市场对高端住宅产品的强劲需求和购买力
，反映出上海住宅市场的较强韧性。

“陆家嘴太古源 源邸
”的更多住宅单位将于2025年陆续发售 。据了解
，陆家嘴太古源 源邸位于内环内陆家嘴北滨江，整盘总套数为643套 ，其中可售套数为378套
，其余265套分别为自持和保障房
。

在项目入市之前，陆家嘴太古源 源邸一名销售人员向界面新闻表示 ，2024年只推出50套房源
，包括定价等，其实有对市场试水的意味 ，方便为2025年的销售工作做铺垫。

在此之前
，上海另一豪宅项目迎来“日光” 。11月25日，位于黄浦区的露香园·天誉开盘 ，建筑面积260-882平方米，均价为17.6万元/平方米
，共推出150套房源，当日售罄 ，录得销售额78亿元
。

接下来
，上海还有多个豪宅项目开盘入市，即将上演“神仙打架 ”的局面。

依然是国央企当先 。12月11日 ，位于静安西藏北路的保利永兴里即将迎来开盘
，该项目本次推出117套建筑面积约100平方米的三居室，均价12.5万元/平方米。据了解 ，该项目最终的认购率247%
。

保利发展另一个项目更火爆
，位于杨浦区的保利外滩序BUND45项目，推出74套房源 ，均价12.9万元/平方米
，总计超538组购房者参与认购，认购率727% ，确定触发积分，入围分74.27分。该项目是今年全上海认购率最高的项目
，将于12月12日开盘 。

除此之外，位于杨浦滨江的“保利外滩序BUND88
”也即将入市 ，预计12月16日获得预售许可证
，销售均价或约12.7万元/平方米
。

同于12月12日开盘的还有位于虹口北外滩板块的碧云北外滩尊邸，该项目本次推出137套建筑面积约180-235平方米的四居室 ，均价13万元/平方米
，套均总价2000万-3600万元之间。

较之其他10万+新盘，碧云北外滩尊邸热度相对较低 ，共有120组客户认购
，认购率仅为88%，预计后续存在一定的去化压力 。

位于静安区苏河湾板块的华发仁恒苏河世纪也即将开盘 ，该项目此次将推出44套建筑面积102-245平方米的房源
，均价13.9万元/平方米，认购率达到598% ，确认触发积分
。

12月11日，杨浦滨江还有招商蛇口的低密风貌别墅项目开盘入市
，包含联排
、叠加产品，70套房源均价约为19万元/平方米。

整体而言 ，临近年底
，各家开发商不再像此前那般积极大量推货，而是少量、小步伐入市为主 ，一方面
，如果市场热度不高，最终去化率不至于太差；另一方面 ，也有部分开发商余量有限
，如华发仁恒苏河世纪此次推出的就是该项目的最后44套房源 。

临近年末，上海又一举放出了多个热点楼盘 ，要为正在回暖的市场再注入力量
，新房市场迎来供应高峰
。12月7日，上海又一批新房过会名单公布 ，共有14盘1909套房源即将入市，这是自9月份以来单次过会楼盘套数最多的一次。

本次官宣的14个楼盘中
，备案均价超过10万元/平方米的有5个，分别是保利世博天悦（16.53万元/平方米） 、越秀静安天玥（12.4万元/平方米）
、前滩公馆（11.76万元/平方米）、海上清和玺（11.36万元/平方米） 、外滩源著（10.8万元/平方米） 。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为 ，近期多个项目认筹
，尤其是中高端产品继续保持稳定的去化率，这些积极信号将能激励买家快速入市
。

不过 ，近期市场供应不够稳定
，过大的起伏会对市场交易稳定产生影响，尤其是近期二手房交易活跃度高 ，随着税费成本降低
，很容易分流新房的客户。因此，新房的供应依然决定未来成交走势 。